一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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