金融界5月8日消息(xī) 两部门近日联合印发(fā)的(de)《关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)》明确，加强从业主体(tǐ)管理。严格落实经纪机构备案制度(dù)。全面推(tuī)行(xíng)经纪从业人员实名登记(jì)。经(jīng)纪服务内容由(yóu)基本服务和延伸服(fú)务组成。基本服务是促成房屋交易(yì)提供的一(yī)揽(lǎn)子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外(wài)服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场(chǎng)支(zhī)配地位以(yǐ)不公平高(gāo)价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用(yòng)。房地产互联(lián)网平(píng)台不(bù)得干预经纪机构(gòu)自主决定收(shōu)费(fèi)标准。

　　意见全文如(rú)下：

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)市场监管总局关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监(jiān)督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪(jì)对促进房屋交易、提高交(jiāo)易效(xiào)率、保障交易安全具有(yǒu)重要作用。近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。为规范房(fáng)地产经纪服务(wù)，加强房地产经纪(jì)行业管理，促进房地产市场(chǎng)健康发(fā)展(zhǎn)，现(xiàn)提出(chū)以(yǐ)下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房(fáng)地产经(jīng)纪机构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和(hé)存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间等(děng)经纪服务的机构，应(yīng)当(dāng)按照《房地产经纪管理办法》规(guī)定向所(suǒ)在地住(zhù)房和城乡建设(shè)部门备案。市、县住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要全面推行经纪从业(yè)人(rén)员(yuán)实名(míng)登(dēng)记，加强经(jīng)纪(jì)从业人员管理。经纪从(cóng)业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公(gōng)示从业信息(xī)，接受社会监督(dū)。

　　二、明确经纪服务(wù)内容。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的经(jīng)纪服务由基本服(fú)务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构(gòu)为促成房(fáng)屋交易(yì)提供的(de)一(yī)揽子必要服务，包(bāo)括提供房源客(kè)源信(xìn)息、带客户看房、签订(dìng)房屋交易(yì)合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受(shòu)交(jiāo)易当事人委(wěi)托提(tí)供(gōng)的代办贷(dài)款等额外服务，每项服务可(kě)以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费。房地产经(jīng)纪服(fú)务收费由交易各方根据(jù)服(fú)务(wù)内容、服务质量，结合市场供求(qiú)关系等因素协(xié)商(shāng)确定。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费。具有市场支配地位(wèi)的房地(dì)产经纪机构，不得(dé)滥用市场支配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收取(qǔ)经纪(jì)服务费用。房地产互联网平台不得强(qiáng)制要求加入(rù)平台(tái)的房地(dì)产经纪机构实行统一(yī)的经纪尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次(jì)服(fú)务收费标准，不(bù)得干预房地(dì)产经纪机构自主决定收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构、房地(dì)产(chǎn)互联(lián)网平台、相关行业(yè)组织涉嫌实施垄断行为(wèi)的，市(shì)场监管部门依法开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易合同。各(gè)地住房和城乡建设部门(mén)要制定(dìng)房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务(wù)合同示范文本。房(fáng)地产经(j尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次īng)纪机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)场所醒目(mù)位置公示合(hé)同(tóng)示(shì)范(fàn)文本(běn)，方便(biàn)交易当事(shì)人使用。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)促成房屋交易，应当(dāng)通过房屋网签备案系统办理房屋(wū)买卖(mài)、租赁合同(tóng)网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人(rén)民共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得非法收集、使用、加工、传输他人个(gè)人信息，不得(dé)非(fēi)法买(mǎi)卖(mài)、提供或者(zhě)公开他人个人信息。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要建立健全客户个人信息(xī)保护的(de)内部管理(lǐ)制度，严格依法收集、使(shǐ)用、处理客户个人(rén)信息，采取有(yǒu)效措施防(fáng)范泄露(lù)或非法使用客户个人信息。未(wèi)经(jīng)当事人同意，房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人员不得收集个人信(xìn)息和房(fáng)屋状况信(xìn)息(xī)，不得发送商业性短信息或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门要建立健全房屋交易(yì)管理服务平台，加强对交易房(fáng)源、房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人员的管(guǎn)理。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构发布的房(fáng)源信息，应当通过平台(tái)进行核验。鼓(gǔ)励通过(guò)房屋交易管(guǎn)理服务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。加强存量房交易(yì)资(zī)金监管，除交易当事人提出(chū)明确要求外，购(gòu)房款应纳入资金监管账户。鼓励房(fáng)地产经纪机(jī)构将经纪服务费用(yòng)纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力度(dù)。各地住房和城乡建设部门要将(jiāng)规范房地产经(jīng)纪服务纳入(rù)房地产市场秩序整治的重要内(nèi)容，会(huì)同有关(guān)部门依法查(chá)处(chù)“黑(hēi)中介”、侵犯(fàn)个人信(xìn)息合法权益等违法违规(guī)行为，曝光典(diǎn)型案例。对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门会同市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　十、加(jiā)强行(xíng)业自律管理。房地产(chǎn)经纪(jì)行业(yè)组织要(yào)健全行规行(xíng)约，完善(shàn)房地产经尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次纪服务标准和执业(yè)规则(zé)，引(yǐn)导房地产经纪机构及(jí)从业人员依法合(hé)规(guī)经营。对房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人(rén)信息合法权(quán)益等情形(xíng)的(de)，房地产经纪行(xíng)业组织依据行规行约给(gěi)予自律(lǜ)处(chù)分。

　　住房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次